Pojistná částka = reprodukční hodnota
Kolik by stálo postavit dům znovu v dnešních cenách. Tržní cena zahrnuje i pozemek a lokalitu — to pojišťovna nekryje.
Číst vícMajetek · reprodukční hodnota · 6 minut čtení
Pojištění nemovitosti: jaká pojistná částka a typ krytí.
Pojištění nemovitosti chrání stavbu před živly, vandalismem a dalšími riziky. Klíčem je správná pojistná částka odvozená od reprodukční hodnoty, ne od tržní ceny.
Pojištění nemovitosti ve zkratce.
Správná pojistná částka = kolik by stálo postavit nemovitost znovu. Ne za kolik byste ji prodali.
Nemovitost ≠ domácnost
Pojištění nemovitosti kryje stavbu. Vybavení uvnitř (nábytek, elektronika) patří pod pojištění domácnosti.
Číst vícPozor na podpojištění
Stará pojistná částka = pojišťovna vyplatí jen poměrnou část škody. I malá škoda se krátí.
Číst vícŽivly nejsou jediné riziko
Kromě požáru, záplav a vichřice kryje pojištění i vytopení, vandalismus a pád stromu.
Číst víc01
Interaktivní model
Odhadni reprodukční hodnotu a podpojištění.
U nemovitosti rozhoduje, za kolik by šla stavba obnovit dnes. Model ukazuje, co udělá plocha, stavební náklady, vedlejší stavby a stará pojistná částka.
Reprodukční hodnota není tržní cena. Je to orientační cena obnovy stavby v dnešních stavebních nákladech, bez ceny pozemku a lokality.
Odhad reprodukční hodnoty5 970 000 Kč
Současná pojistná částka kryje zhruba 67 % reprodukční hodnoty. Doporučené navýšení je orientačně 1 970 000 Kč.
Jde o orientační výpočet. Přesné nastavení závisí na konstrukci, standardu, lokalitě, rozsahu příslušenství a pojistných podmínkách.
Reprodukční hodnota
Kolik by stálo postavit dům znovu.
Reprodukční hodnota je základ pro správnou pojistnou částku. Počítá se z plochy, typu stavby a aktuálních stavebních nákladů.
Zjistěte zastavěnou plochu a podlahovou plochu
Z katastru, projektu nebo vlastním měřením. Plocha je základ pro odhad stavebních nákladů.
Určete typ a standard stavby
Zděný dům, dřevostavba, bungalov, patrový dům. Materiál a standard ovlivňují cenu za m².
Použijte aktuální stavební náklady
Orientační náklad za m² se výrazně liší podle regionu, standardu, konstrukce a rozsahu technologií. U rodinného domu může jít o desítky tisíc Kč za m².
Přičtěte vedlejší stavby a příslušenství
Garáž, plot, terasa, bazén, studna. Tyto položky zvyšují celkovou reprodukční hodnotu.
Nemovitost vs. domácnost
Dva produkty, dva účely.
Pojištění nemovitosti a pojištění domácnosti se doplňují, ale kryje každé něco jiného.
- Co kryje
- stavba, zdi, střecha, okna
- Pojistná částka
- reprodukční hodnota
- Kdo potřebuje
- vlastník nemovitosti
Kryje poškození nebo zničení stavby — od požáru přes povodeň po pád stromu. Pojistná částka se odvíjí od stavebních nákladů.
- Co kryje
- nábytek, elektronika, oblečení
- Pojistná částka
- hodnota vybavení
- Kdo potřebuje
- vlastník i nájemník
Kryje zničení nebo krádež vybavení. Pojistná částka odpovídá celkové hodnotě movitých věcí v bytě nebo domě.
Krytá rizika
Co všechno pojištění nemovitosti kryje.
Standardní pojištění nemovitosti zahrnuje širokou škálu rizik. Některá vyžadují připojištění.
Základní
Požár a výbuch.
Požár, výbuch, úder blesku. Základní rizika krytá ve všech pojistkách nemovitostí.
Zahrnutívždy
Základní
Vichřice a krupobití.
Poškození střechy, oken a fasády. Jedna z nejčastějších pojistných událostí v ČR.
Zahrnutívždy
Rozšířené
Povodeň a záplava.
Závisí na záplavové zóně. V rizikových oblastech může být výluka nebo vyšší pojistné.
Zahrnutíověřte
Podpojištění
Stará pojistná částka = krácené plnění.
Pokud je pojistná částka nižší než skutečná reprodukční hodnota, pojišťovna vyplatí jen poměrnou část škody — i u malé škody.
Podpojištění o 50 %
Pojistná částka 2 mil., skutečná hodnota 4 mil. Při škodě 200 000 Kč pojišťovna vyplatí jen 100 000 Kč.
Pravidelná aktualizace
Aktualizujte pojistnou částku každé 2-3 roky nebo po rekonstrukci. Stavební náklady v ČR rostou meziročně o 5-10 %.
Upozornění
Pojistná částka stárne rychle.
Stavební náklady v ČR rostou. Pojistná částka nastavená před 5 lety dnes neodpovídá skutečným nákladům na obnovu.
Tento článek není individuální pojistné doporučení
Konkrétní pojistná částka závisí na typu stavby, lokalitě a pojistných podmínkách. Pro individuální odhad kontaktujte pojistného experta.
FAQ
Nejčastější otázky o pojištění nemovitosti.
Praktické odpovědi na otázky, které řeší vlastníci domů a bytů.
Zkontrolujte, jestli nejste podpojištění
Zadejte parametry nemovitosti a kalkulačka odhadne reprodukční hodnotu a případné podpojištění.
Souvisí s tématem
Co číst dál.
Pojištění nemovitosti je jen jedna vrstva. Podívejte se na odpovědnost, podpojištění a audit.
Podpojištění
Kdy pojišťovna krátí plnění a proč pojistná částka musí odpovídat skutečné hodnotě majetku.
Pojištění odpovědnosti
Škody způsobené třetím stranám dětmi, mazlíčky nebo sportem. Jaké limity zvolit a proč miliony nestačí.
Životní pojištění
Kolik a proč pojistit na smrt živitele. Model ukazuje, kde vzniká finanční mezera.
Audit pojistky
Nezávislá kontrola smlouvy: mezery v krytí, zbytečné náklady a podpojištění. Bez prodejního tlaku.